Tout au long de l'année, l'analyse du marché immobilier français par les Notaires de France a relevé une baisse des prix des logements anciens. Les analystes estiment qu'en 2013 la tendance sera analogue.

Au 3ème trimestre 2012, les prix des biens immobiliers anciens reculent de 1,5% dans toutes les régions françaises et de 1,2% à Paris, en comparaison avec le 3ème trimestre 2011.

Les prix des logements anciens ont augmenté de 0,3% à Paris, mais ils ont reculé de 0,5% en France continentale et de 1,3% en provinces.

En France, le prix des logements continue d'augmenter : les biens immobiliers anciens voient leur prix progresser (+0,1%) – hausse de 0,4% pour les appartements et baisse de 0,4% pour les maisons. La valeur des maisons a baissé dans toutes les régions du pays.

L'indicateur basé sur les compromis de vente témoigne de la tendance à la baisse des prix des appartements et des maisons en province française et une stabilisation des prix à Paris en 2012 et au début 2013.

Selon les estimations du CGEDD à fin du 3ème trimestre 2012, le nombre de ventes de biens immobiliers anciens a baissé de 12% sur un an (730000).

Les analystes diagnostiquent que la baisse des prix du marché immobilier est liée à 3 facteurs : le progrès économique, qui est accompagné par une hausse du niveau du chômage, la position attentiste des acquéreurs potentiels et le désengagement de l'Etat concernant les aides à l'accession dans le marché ancien.

Dans de telles circonstances, le nombre de ventes de biens immobiliers n'atteindra pas 600000. Ce chiffre pourrait même ne pas dépasser 550000. Il sera plus bas encore si les vendeurs ne baissent pas leurs prix et font traîner en longueur les ventes.

En province, le nombre de ventes a baissé de 20% (à comparer avec la baisse de 16% du dernier trimestre) et de 21% à Paris. Au 3ème trimestre 2012, 37700 maisons ont été vendues. Sur les trois mois d'août à octobre, 31600 marchés ont été conclus.

En province le prix des appartements a baissé de 10,3 % à Caen, de 8,5% à Besançon et de 8,3% à Nîmes. Dans l'ancien les prix ont augmenté de 6% en Haute-Corse, de 5,5% à Limoges et de 4,9% à Tours.

Des baisses plus importantes sont enregistrées à Limoges ou les prix des maisons ont baissé de 10%, de 9,1% à Brest et de 7,2% à Dijon.

Il faut dire que le nombre de permis de construire délivrés pour des logements a diminué de 5,5% à fin octobre en comparaison avec le trimestre précédent. Une situation similaire se retrouve avec les mises en chantier qui ont étés diminuées de 19,3%. En général, sur un an le nombre des permis délivrés a augmenté de 2,1%, mais les mises en chantier ont baissé de 5,7%.

Selon l'observatoire Crédit logement / CSA, le nombre d'attribution de crédits habitation a diminue de 32,6% en glissement annuel sur les onze premiers mois de l'année. En novembre le niveau moyen a atteint  3,31% (3,35% dans le neuf et 3,26% dans l'ancien).