Le fond fournit une exposition immédiate à un portefeuille diversifié composé de 210 actifs commerce de premier ordre

Utrecht, 30 juin 2011 – ASR Real Estate Investment Management (ASR Vastgoed Vermogensbeheer BV) annonce le lancement de son nouveau Fond ASR Dutch Prime Retail Fund (le Fond)  créé pour les investisseurs institutionnels internationaux.



À propos du Fonds

D'une valeur d'environ 1,1 milliard d'euros, le Fond sera alimenté par un cœur de portefeuille actuellement détenu par ASR Nederland N.V. (ASR Nederland), la troisième compagnie d'assurance aux Pays-Bas. Le Fond fournira aux investisseurs une exposition immédiate à un portefeuille diversifié et mature composé de 210 actifs néerlandais d'immobilier commerce prime comportant 632 locataires. Le portefeuille initial se compose d'unités haut de gamme, de centres commerciaux et supermarchés représentant une surface utile nette de plus de 300 000 m². Le portefeuille dispose également d'un pipeline d'opportunités d'investissement sécurisées, d'une valeur de 280 millions d'euros.

Le Fond sera un fond commun contractuel de droit néerlandais, d'une durée indéfinie. Le Fond conservera un faible niveau d'endettement destine principalement a fournir de la liquidité au Gérant et permettre aux investisseurs d'effectuer des rachats. Le Fond est créé conformément aux directives de l'INREV, afin de garantir les meilleures pratiques en matière de reporting et une transparence continue pour les investisseurs.

L'agent de placement du Fond sera CB Richard Ellis Indirect Investment Service Limited.

ASR Nederland restera engagé dans le portefeuille en tant qu'investisseur phare. La société a amené cette opportunité sur le marché afin de créer davantage de flexibilité dans son portefeuille immobilier sans modifier la masse critique des participations, accumulées depuis plus de 100 ans.



Le marché de l'immobilier commercial aux Pays-Bas

L'immobilier de commerce néerlandais constitue une classe d'actifs stable bien établie et une forte source de diversification, comme le montre les solides performances historiques du secteur. La performance du secteur est tirée par le manque d'espaces commerciaux de grande qualité, notamment en raison de la forte densité démographique du pays et de politiques de zonage strictes, ce qui assure la performance des investissements et la rentabilité. Depuis dix ans, le rendement total de l'immobilier commercial aux Pays-Bas est en effet supérieur de 1,6 % à la moyenne de l'indice Eurozone IPD Retail (8,0 %). Le pays se classe par ailleurs à la troisième place en termes d'écart-type, signe d'une faible volatilité.



ASR REIM

ASR Real Estate Investment Management (ASR REIM) est depuis longtemps le gérant dédié interne de ASR Nederland, en charge de ses participations dans l'immobilier de bureau, commerce, résidentiel et agricole, dont la valeur est estimée à 4 milliards d'euros environ. Grâce à son Fond, ses actifs et ses équipes internes de gestion immobilière, ASR REIM possède une grande expérience et un solide historique de performance sur le marché immobilier néerlandais.

Le PDG d'ASR REIM, Dick Gort, et le directeur général de l'immobilier commercial, Bas Tiemstra, agiront en tant qu'administrateurs de la société de gestion du Fonds. Bas Tiemstra dirigera également l'équipe de gestion du Fond, laquelle identifiera les opportunités d'investissement permettant d'améliorer le portefeuille et d'entreprendre des investissements sélectifs dans les actifs existants, afin de continuer à détenir les meilleurs actifs immobiliers aux Pays-Bas.



Dick Gort, PDG de ASR REIM, a déclaré : « Avec le lancement du ASR Dutch Prime Retail Fund, nous envoyons au marché un signal fort quant à nos ambitions futures et avec le temps, nous prévoyons d'apporter sur le marché de nouveaux fonds sectoriels néerlandais d'une qualité similaire et destinés aux investisseurs institutionnels. Depuis de nombreuses années, notre équipe gère avec succès un portefeuille complexe et diversifié d'une valeur d'environ 4,0 milliards d'euros pour le compte de ASR Nederland et nous espérons générer des performances similaires pour nos nouveaux investisseurs. Lors de la structuration du Fonds, nous avons vivement insisté sur la gouvernance, en la définissant conformément aux directives de l'INREV, afin de garantir le respect des meilleures pratiques, et en mettant également en place un mécanisme de liquidité innovant. »


Mark Evans, Head of Equity Placement chez CBRE, a ajouté : « Le marché néerlandais est dominé par les commerces traditionnels situés en centre-ville, où l'offre de nouveaux espaces commerciaux de qualité est rare en raison d'une réglementation de zonage stricte. Ce Fond offre aux investisseurs l'occasion d'obtenir une exposition immédiate à un portefeuille affichant un solide historique de croissance des revenus et des capitaux sur une longue période, qui ne peut être répliqué. Avec le potentiel haussier supplémentaire offert par un pipeline d'opportunités attrayantes de développement et de gestion d'actifs, et sous la tutelle de ASR REIM, ce type d'opportunité de haute qualité n'avait pas été vu sur le marché depuis longtemps. »