La location saisonnière : une source complémentaire de revenus, bienvenue en temps de crise, que ce soit en louant sa résidence secondaire ou sa résidence principale…

Une solution qui pousse de plus en plus de propriétaires à financer l'acquisition de leur résidence secondaire grâce à la location saisonnière !

·      Une source significative de revenus : Proposer sa résidence secondaire en location saisonnière permet de générer 10 500€ en moyenne par an selon l'étude réalisée par Abritel en janvier 2010.
Cette formule de location permet aux propriétaires de continuer de profiter de leur résidence secondaire aussi souvent qu'ils le souhaitent (en moyenne, les résidences secondaires ne sont utilisées par leur propriétaire et leur famille que 43 jours par an). 
Tous les propriétaires qui recourent à la location saisonnière l'affirment : "La formule est particulièrement intéressante.
Cela permet de générer des revenus significatifs sans risque, le locataire paie à coup sûr, la caution couvre les risques de détérioration et on peut disposer de l'appartement quand on le souhaite pour recevoir la famille ou des amis ! "

·      La location saisonnière en plein développement dans les grandes métropoles: Proposer un bien en location saisonnière à Paris permet de générer plus de 14 000€ par an en moyenne, grâce à une très forte demande des touristes, français ou étrangers, mais aussi des cadres en déplacement attirés par les tarifs compétitifs de la location (encore 50% plus économique que l'hôtel).
De plus en plus de propriétaires de studios et d'appartements à Paris ou dans les grandes métropoles privilégient l'option de la location saisonnière pour quelques semaines ou pour toute l'année.
Opter pour la location saisonnière permet également de privilégier d'un régime fiscal avantageux (BIC : bénéfices industriels et commerciaux) : le loueur n'est imposé que sur 50 % de ses gains, dès lors que ses revenus locatifs sont inférieurs à 32 000 euros annuels.
Augmentation du nombre d'annonces au cours des 12 derniers mois sur le site Abritel, leader français des locations saisonnières :

-       Paris (+¬ 36 %)
-       Bordeaux (+ 61%)
-       Montpellier (+25%)
-       Marseille (+ 20 %)

·      Une formule adaptée pour valoriser sa résidence principale pendant ses congés : Devant le succès de la formule, 15% des  propriétaires Abritel interrogés en janvier 2010 affirment proposer également leur résidence principale  en location saisonnière et 12% envisagent la proposer pendant l'été 2010 (1).
  En Corse, 50% des 3300 annonces de locations proposées sur abritel.fr, en juillet 2009, étaient des résidences principales, soit une croissance de plus de 37% par rapport à 2008 ! 

·      La location saisonnière, un engouement croissant de la part des touristes et hommes d'affaires : 80% des  propriétaires qui louent leur résidence sur Abritel disent avoir autant ou mieux loué leur résidence en 2009 qu'en 2008 et ce même en ayant augmenté leurs tarifs pour près de 30% d'entre eux.

Source(1) : Sondage réalisé en janvier 2010 par Abritel auprès d'un échantillon de 700 propriétaires de biens immobiliers proposés à la location saisonnière sur Abritel

  ·      Une rentabilité garantie pour tous les types de biens et pour tous les types de destinations.

Pour illustrer cette opportunité de profit, Abritel a réalisé quatre simulations sur la base d'exemples concrets :

-       Un investissement immobilier (studio à Paris) rentabilisé grâce à la location saisonnière
-       Un appartement marseillais, résidence secondaire, face à la plage
-       Une maison, résidence secondaire, dans la campagne landaise
-       Une villa avec piscine, résidence principale, en Corse

  L'acquisition d'un studio à Paris, rentabilisé grâce à la location saisonnière
Studio de 2 pièces et 20 m², installé dans un hôtel particulier du quartier animé de Montorgueil acquis pour 180 000 €.
Le studio est loué en moyenne 440 € par semaine et 160€ par week end. Le studio est effectivement loué 28 semaines par an ainsi que 5 week-ends.

Total des loyers perçus sur l'année : (440 € x 30 semaines) + 800€ = 14000 €.

Total des charges (y compris le remboursement de l'emprunt) : 12 050€
Charges annuelles de copropriété : 1440€
Electricité, eau et gaz : 900€
Abonnement internet : 230€
Frais de ménage : 840€
Emprunt sur 25 ans avec taux d'intérêt à 3,8%+ 0,5% d'assurance = 7740€
Assurance : 200€
Taxes foncière et d'habitation: 700€

Résultat brut : 1050 €

Un appartement à Marseille, résidence secondaire, loué 22 semaines par an

Appartement de 2 pièces de 45 m2 à Marseille. Avec l'essor du tourisme urbain, le bien a été occupé 22 semaines en 2009 pour des loyers annuels de 11 154€

Total des charges : 4348€
Charges annuelles de copropriété : 840€
Charges exceptionnelles de copropriété : 600€
Electricité, eau et gaz : 900€
Abonnement Internet : 2€
Frais de ménage : 880€
Assurance : 200€
Impôt locaux : 700€

Résultat brut =6806€

Une Villa à Porto Vecchio, résidence principale louée 12 semaines par an, l'été

Louée 5250 € par semaine en moyenne, 6 pièces de 170 m2 pour 10 personnes, proche de la mer avec piscine et jardin de 9 000 m2.Cette villa, résidence principale, est louée 12 semaines de fin mai à mi-septembre 2009.

Total des loyers perçus en an : 61 000 €

Total des charges : 16 800 €

Electricité, eau et gaz : 4000 €
Abonnement Internet : 250€
Frais de ménage : 1500€
Assurance : 450€
Taxes foncières: 4 200 €
Taxe d'habitation : 6400 €
Résultat brut : 44 200 €

Une maison dans les Landes

En location pour 1300 € par semaine en moyenne, 7 pièces, 160 m2 pour 10 personnes. Maison avec jardin et vue sur la campagne. Le propriétaire s'y rend de temps en temps, mais la propose 40 semaines à la location. Le bien, situé à la campagne, a été occupé en 2009 : 24 semaines sur l'année
Total des loyers perçus en an : 31 200 €
Total de ses charges : 7867,12 €
Electricité, eau et gaz : 2800€
Abonnement Internet : 250€
Frais de ménage : 1500€
Assurance : 450€
Taxe d'habitation : 1400 €
Taxe foncière :1500€
Résultat brut : 31 200 € – 7900 € = 23 000 €
  À propos d'Abritel
Spécialiste de la location de vacances entre particuliers depuis plus de 30 ans, Abritel, confirme chaque année sa place de n°1 français sur le marché de la location saisonnière. Avec 58 000 propriétés proposées à la location, le site a déjà attiré 26 millions de vacanciers en 2009 et assure chaque année une croissance moyenne de plus de 30%.
Depuis 2007, Abritel appartient au groupe HomeAway, leader mondial de la location de vacances, annonçant un listing de 460,000 offres, dans 130 pays. Chaque mois, il attire plus de 20 millions de visiteurs et contribue à faciliter la démarche des annonceurs, propriétaires de résidence secondaire ou principale, comme celle des vacanciers à la recherche d'une location idéale, partout dans le monde.


À propos d'Abritel

Spécialiste de la location de vacances entre particuliers depuis plus de 30 ans, Abritel, confirme chaque année sa place de n°1 français sur le marché de la location saisonnière.
  Avec 58 000 propriétés proposées à la location, le site a déjà attiré 26 millions de vacanciers en 2009 et assure chaque année une croissance moyenne de plus de 30%.
  Depuis 2007, Abritel appartient au groupe HomeAway, leader mondial de la location de vacances, annonçant un listing de 460,000 offres, dans 130 pays.
  Chaque mois, il attire plus de 20 millions de visiteurs et contribue à faciliter la démarche des annonceurs, propriétaires de résidence secondaire ou principale, comme celle des vacanciers à la recherche d'une location idéale, partout dans le monde.