En maintenant inchangé à 1% son taux directeur, la Banque centrale européenne (BCE) encourage les banques à poursuivre dans la voie des crédits immobiliers à meilleur marché. Une conjoncture favorable aux particuliers qui souhaitent devenir propriétaires de leur habitation ...

Un baromètre du coût des crédits bancaires
Véritable baromètre du coût du crédit dans les pays de la zone euro, le taux directeur de la BCE sert de base au taux de refinancement des banques auprès de leur banque centrale. Autrement dit, plus le taux de la BCE est bas, plus le coût des crédits accordés par les banques nationales aura tendance à être bon marché.

L'effet est indirect sur les taux immobiliers fixes, qui dépendent davantage des cours des OAT (Obligations Assimilables du Trésor) à 10 ou 15 ans. En octobre, la plupart des établissements bancaires français proposaient des taux fixes en dessous de 4% sur 20 ans, avec une moyenne à 3,80% selon l'Observatoire du Crédit Logement / CSA.

Il est en revanche direct pour les taux variables, liés au niveau des taux courts au moment de la souscription. Les taux immobiliers révisables ont d'ailleurs davantage baissé que les taux fixes et peuvent constituer une alternative attractive, à condition de bien verrouiller le plafond à la hausse...

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