Devenu une véritable référence dans l'univers de la santé, l'opérateur  immobilier Promoval vient de démontrer une nouvelle fois son savoir-faire au travers d'une opération rare avec la réalisation d'un EHPAD de 98 lits et places 100 % Alzheimer à Mérignac, en Gironde.

Dans le même temps, le groupe lyonnais accélère son développement sur le créneau des maisons médicales, avec une livraison cette année et deux projets en cours de construction.

Promoval et Almage : la rencontre de deux expertises
Lauréat d'une consultation
lancée par le Groupe Almage,
spécialisé dans la gestion de
structures prenant en charge des
patients souffrant de la maladie
d'Alzheimer, Promoval a entamé
la construction d'un EHPAD 100 %
Alzheimer, sur un vaste foncier de
1,3 hectare à Mérignac, en Gironde.
Dans la foulée, un mandat vente coexclusif
a été confié à BNP Paribas
Real Estate et Sorovim. Upstone,
filiale du groupe Primonial, s'est
alors porté acquéreur de l'opération
dans son intégralité et l'acquisition
a été finalisée au mois de mai 2015.
Convaincu du potentiel de ce
marché, Promoval n'a pas
hésité à se porter acquéreur du
terrain sur fonds propres. Dans
ce secteur où il n'y a quasiment
que des grands groupes ou des
généralistes, Almage est un acteur
atypique, de taille intermédiaire, qui
se distingue par son expertise
dans l'Alzheimer et les maladies
apparentées. « Nous n'avions
ni financeur ni acquéreur à ce
moment-là, mais nous avions la
conviction que l'opération était
porteuse et nous avions confiance
dans le gestionnaire », confirme
Régis Fouque, co-dirigeant de
Promoval.

Il y a aujourd'hui très peu
d'établissements en France
dédiés à 100 % aux personnes
souffrant de la maladie
d'Alzheimer. « Tout simplement
parce que l'équation financière n'est
pas facile à résoudre », analyse
Régis Fouque. De ce fait, alors
que les ratios classiques pour
une chambre d'EHPAD sont de
20m2 de partie privative et de
25m² de parties communes,
Promoval développe avec Les
Parentèles un établissement
reposant sur 20m² de partie
privative et 35m2 de parties
communes. « Le concept de la prise
en charge consomme beaucoup
plus d'espaces, car la conception du
bâtiment se base sur la réalisation
de 7 parentèles disposant chacune
d'un espace commun de partage et
de convivialité de plus de 160 m² »,
précise-t-il.

CHIFFRES CLÉS
MÉRIGNAC - LES PARENTÈLES
5 700 m²
de surface de planchers
98 lits et places
20 m²
de partie privative
35 m²
de parties communes
7 parentèles

Promoval : un opérateur qui s'impose dans tous les secteurs de la santé

LE PARTENAIRE PRIVILÉGIÉ DES GESTIONNAIRES EHPAD
ET DES OPÉRATEURS SOCIAUX POUR LES RÉSIDENCES SENIORS
UNE VOCATION AFFIRMÉE
POUR S'IMPOSER SUR
LE MARCHÉ DES CLINIQUES SSR
ET PSYCHIATRIQUES
PROMOVAL ACCÉLÈRE L'IMPLANTATION DES MAISONS MÉDICALES MÉDISANTÉ
Fort d'une expérience dans la gestion d'EHPAD, Promoval se distingue d'un opérateur immobilier classique. « Nous
sommes un sachant au service du gestionnaire : nous connaissons la problématique de gestion de ces établissements
et au moment de la conception des établissements nous amenons une valeur ajoutée reconnue », détaille Régis Fouque.
Cette expertise dans la conception d'établissements de santé, Promoval la met au service de trois secteurs :
médico-social, sanitaire et maisons médicales.
À l'instar de l'opération menée à Mérignac, c'est d'abord dans le médicosocial
que le groupe intervient. « Aux côtés des grands groupes français,
qui ont pour la plupart des services immobiliers intégrés, il y a aussi des
opérateurs qui n'ont pas de compétence en interne et qui n'ont pas la
capacité à gérer un projet clé en main », souligne Régis Fouque. « Ils n'ont
pas tous les outils et savoirs permettant l'optimisation des établissements
et ont besoin de vrais spécialistes à leurs côtés. Au final, il y a très peu
d'opérateurs immobiliers indépendants comme nous qui peuvent apporter
ce service. »
Promoval est également actif sur le marché des résidences seniors.
« Nous travaillons sur un concept de résidence senior sociale », confirmet-
il. Promoval planche en effet sur un système d'organisation simple :
du logement social dédié et adapté pour les seniors avec une
organisation extrêmement souple et un suivi qualifié à domicile. Pour
l'heure, l'entreprise lyonnaise travaille sur trois projets précis, accompagnés
de plusieurs opérateurs sociaux. « Les résidences seront acquises par les
opérateurs sociaux et nous nous chargerons de la conception des logements
et des parties communes, de l'organisation interne et de la mise en place de
structures adaptées… »
Promoval entend également mettre
son savoir-faire à disposition des
acteurs du secteur sanitaire. « Là
encore c'est un marché actif avec une
stratégie de regroupements », explique
Régis Fouque. Sur ce marché, les
acteurs sont sensiblement les mêmes
que sur celui des EHPAD. Les grands
du secteur ont en effet presque tous
une branche en Soins de Suite et
Rééducation et en Psychiatrie, car
on reste sur une logique de moyens
et longs séjours comme pour les
EHPAD. Il en va autrement pour la
partie Médecine Chirurgie Obstétrique,
où l'on est plus sur une logique de
court séjour et de soins ambulatoires.
« Une chose est sûre, notre savoir-faire
étant reconnu nous avons vocation
à développer cette activité dans le
sanitaire », précise-t-il.
Promoval s'impose
enfin sur le marché des
maisons médicales avec
deux ouvertures par
an de pôles médicaux
sous la marque Médisanté. « Le
12 mai 2015 nous avons livré
une première résidence médicale
à Orange. » nous explique Régis
Fouque. Cette opération totalise
800 m2, réunissant un laboratoire
de 250 m2, une pharmacie de
250 m2, et des praticiens généralistes,
psychologues, infirmières…
Déclinés sous la marque Médisanté,
des pôles vont continuer à sortir de
terre au cours des prochains mois.
« Nous venons tout juste de poser
la première pierre d'un Médisanté
à Groisy, près d'Annecy, et nous en
sommes au stade de l'examen du
permis de construire à Saint-Jean de
Soudain (38) », indique Régis Fouque.
Deux opérations qui seront précédées
par la livraison, début 2016,
d'un Médisanté à Vernaison (69).
« Nous sommes sur un rythme de
deux à trois livraisons par an »,
complète Régis Fouque.
Promoval se distingue dans le
domaine des maisons médicales
par sa capacité à adapter les projets
aux situations locales. « Nous avons
une vision très claire de ce que
nous voulons faire et là encore nous
intégrons une dimension de gestion
dès la conception du projet. À l'image
de toutes les opérations que nous
réalisons, l'objectif est d'assurer la
pérennité. » En effet, si à Orange et
Groisy les pôles Médisanté sortent de
terre ex-nihilo, à Vernaison et Saint-
Jean de Soudain, les projets ont été
pensés avec 40 logements, pour le
premier, et un complément d'activités
commerciales pour le second.

À propos de PROMOVAL
Filiale du Groupe C3F, PROMOVAL est une société de promotion immobilière lyonnaise créée en 1985, dont
le siège social est installé à Dardilly. Rémi Fouque, son fondateur, l'a transmise à ses deux fils Grégory et Régis, codirigeants.
Promoval a réalisé 25,5 M € de chiffre d'affaires consolidé en 2014.
Outre Promoval, le Groupe C3F (36 M € de chiffre d'affaires consolidé en 2014) rassemble quatre autres activités :
STUDILODGE, pôle de promotion et de gestion de résidences étudiantes et résidences services : 850 lots en
gestion en 2015 – 8 résidences (Lyon, Villeurbanne, Marseille, Bourg en Bresse)
VALMONT SANTÉ BELGIUM, pôle de gestion de maisons de retraite médicalisées, qui crée, reprend et gère
des maisons de retraite en Belgique : 3 résidences en exploitation soit 168 lits et 79 lits en portefeuille qui seront
exploités au 1er semestre 2017.
MÉDISANTÉ, pôle de maisons médicales, qui crée des espaces de santé destinés à l'organisation de l'activité des
professionnels de santé
GEDIRA, pôle de gestion immobilière, qui pilote les activités d'administration de biens, de gestion locative et de
syndic

Téléchargez les visuels des Parentèles de Mérignac et des maisons médicales Médisanté sur :
http://download.agence-emc.com/PROMOVAL_SANTE.zip
Crédit photo pour Les Parentèles de Mérignac : ASAGHOST3D