Distripôle Paris Val Bréon, sur la Commune de Châtres* (77), constitue à ce jour,
avec 180 hectares, la plus grande opération d'aménagement privée en Ile-de-France.**
Cette opération, de conception Prd, a pris le nom de "Distripôle Paris Val Bréon" et s'intègre dans le réseau de 11 parcs logistiques de "Distripôle, le réseau".
Elle a été menée dans le cadre d'une démarche de "développement durable" initiée par les coaménageurs/promoteurs, Prd et Crédit Agricole Immobilier et avec l'ensemble des collectivités locales (Seine-et-
Marne Développement, la Communauté de Communes du Val Bréon et la Mairie de Châtres) et des partiesintéressées, dont l'Association Seine-et-Marnaise de Sauvegarde de la Nature. Très vite, les entreprises de distribution - Castorama, Conforama et Ikéa - ont validé la pertinence de ce site par leur installation récente ou
programmée. Les investisseurs Ixis Aew et la SCPI Edissimo, gérée par Crédit Agricole Asset Management Immobilier se sont rapidement associés à cette opération d'aménagement et de promotion inédite.
Ainsi, c'est un large partenariat, vécu au quotidien et dans la durée, en vue " de mettre en place des solutions de logistiques et de transports durables" qui est ainsi récompensé.
Une voie à développer pour l'avenir de la logistique ?
les méthodes retenues pour développer une démarche de développement durable
• l'innovation avec la conclusion d’une convention quadri-partite :
• visant à créer dans la Zac de nouveaux espaces naturels
• définissant des zones de compensation écologique
• mettant en place des servitudes réciproques au profit de l’A.S.M.S.N. qui assure la conservation de zones
devenues espaces naturels quelles que soient les évolutions des documents d’urbanisme.
• l'ouverture aux parties intéressées et le reporting global avec une notion élargie
de responsabilité dans le temps et dans l’espace vis-à-vis des parties intéressées
• l'équipe a ainsi mis en place de nouvelles formes de concertation, d’écoute et de collaboration dans les processus
de décision, ce qui permet d’anticiper et de désamorcer les difficultés
• la prise en compte des attentes de toutes les parties intéressées est un élément important dans la définition
et le développement de Distripôle Paris Val Bréon, qui se poursuivra tout au long du développement de l’opération
• le programme a un impact sur les parties intéressées (élus, riverains, associations) : elles se trouvent donc légitimes
pour demander des comptes et auront par leurs actions ou inactions un impact sur le programme.
• la mise en place d'un comité de suivi réunissant les principaux partenaires de la Zac, incluant les entreprises de
distribution déjà installées.
• la protection de l’environnement
• la dimension économique et sociétale
• une démarche HQE® pour le bâti
• la mise en place d'un projet de charte environnementale pour l'aménagement
Distripôle Paris Val Bréon, représente 90 hectares de zones naturelles préservées ou créées pour une surface commercialisée de 90 hectares et comptera à terme 380 000 m2 répartis sur 7 bâtiments de très grande surface, dont 6 embranchables fer.
Cette opération de grande envergure est déjà validée par l'implantation récente d'Ikéa (32 000 m2 extensibles déjà en
exploitation) et la construction des bâtiments de Castorama (60 000 m2) et de Conforama (65 000 m2) répondant aux
exigences HQE®.
L’ensemble de la démarche répondant aux critères d’impact sur le développement durable représente environ
5 % du budget global d’investissement soit 10 millions d’euros sur 200 millions d’euros investis sur Distripôle ParisVal Bréon par les co-aménageurs/promoteurs.