L'Euro faible, une “immense stimulation” pour les acheteurs américains d'immobiler

Près de six ans après avoir atteint des sommets à 1€ pour 1,60$, le change euro/dollar s'est considérablement effondré jusqu'à une quasi-parité (1 EUR = 1.0857 USD) et une faiblesse record sur les 12 dernières années.

“La chute de l'Euro est sans conteste une immense stimulation pour les étrangers qui cherchent à acquérir en dollars des propriétés en Europe”, nous indique Laurent Romor, co-fondateur de Nicolas Pisani & Associés, un groupes d'agences d'immobilières de prestige établies tout le long de la Côte d'Azur, à l'occasion d'une visite de l'une de leurs somptueuses villas à la vente près de la petite ville côtière de Beaulieu-sur-Mer.

“Dans le même temps, nous avons vu nombre d'investisseurs français se retirer du marché américain, étant donné que les avantages de l'Euro qui il n'y a pas si longtemps leur offrait entre 20% et 30% de pouvoir d'achat supplémentaire, a quasiment été réduit à néant”.

De fait, un investissement locatif de $1000 aux Etats-Unis qui produisait 920€ en 2008, a mécaniquement chuté à 670€ en l'espace de quelques années. Inversement, Nicolas Pisani explique qu'une propriété en France qui valait 2 millions d'euros soit 2,7M $ il y a quelques mois, ne coûte plus que 2,12M $, soit une économie difficile à ignorer de 600 000$! De quoi se payer un joli yacht pour parader tout l'été entre Cannes et Saint-Tropez.

Bien que l'euro relève doucement la tête ces dernières semaines après avoir atteint des planchers records en janvier, la France à tout à gagner d'une monnaie européenne affaiblie, les exportations repartant de plus belle tandis que les capitaux affluent de l'étranger.


Change Euro (EUR) - US Dollar (USD) - Données BCE (Banque Centrale Européenne)



Pour les Britanniques aussi, le moment d'acheter c'est maintenant

Au fil des rapports et études récents qui multiplient les bonnes nouvelles dans le secteur immobilier, on s'aperçoit que les Américains ne sont pas les seuls à se précipiter sur le marché français depuis le début de l'année.

Les Libanais sont de retour le mors aux dents, pariant notamment sur une prochaine transition à la tête du pays et l'éviction du socialiste François Hollande en 2017 pour un concurrent portant une politique plus favorable au secteur. De même, les Chinois et les Brésiliens investissent eux aussi massivement, confirmant que le marché français de l'immobilier haut de gamme est plus attractif que jamais.

Avec un Euro qui a baissé de près de 15% en un an face à la Livre Sterling (de 0,83£ à 0,71£), les citoyens Britanniques peuvent réaliser de substantielles économies sur de nombreux biens, par exemple environ 300.000£ pour une propriété valant 2 millions £. “La Côte d'Azur est un point de chute historique pour les Britanniques” explique Mr Romor, “ce n'est pas pour rien que la plus belle artère de Nice se nomme la Promenade des Anglais. Nous avons reçu en quelques mois plus de demandes venues d'Angleterre que durant toute l'année dernière” précise-t-il.

euro-pound-sterling-change-nicolas-pisaniChange Euro (EUR) - Pound sterling (GBP) -Données BCE (Banque Centrale Européenne)



L'immobilier de luxe français, un marché d'acheteurs en 2015

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Bien que la Côte d'Azur soit toujours aussi séduisante à plus d'un titre, le marché immobilier est resté relativement calme depuis quelques temps, d'autant plus pour les propriétés haut de gamme. “Le marché du luxe est quasiment à l'arrêt depuis 2014” note Nicolas Pisani, “en particulier dans les secteurs les plus renommés comme Cannes, Antibes ou Saint Jean Cap Ferrat”.

Non loin d'ici, la célèbre Principauté de Monaco a elle aussi fait l'objet d'une surprenante baisse de la spéculation. Les prix se sont stabilités autour de 90 000€ par m², permettant à Hong-Kong de lui ravir le titre de marché le plus cher du monde.

“Grâce à un dollar qui n'a jamais été aussi fort face à l'euro, les choses commencent à nouveau à bouger dans d'autres secteurs géographiques, notamment à Paris et autres destinations touristiques comme Deauville ou Megève” explique Mr Pisani, “mais les prix restent de 30% à 40% sous le marché. Ceux qui recherchent un maximum de valeur ajoutée pour leurs dollars doivent savoir que la Côte d'Azur n'a pas encore réagi à cette nouvelle donne”.

Ainsi 2015 pourrait tout simplement la meilleure année depuis des lustres pour acheter une propriété sur la Côte d'Azur, et par les temps qui courent investir dans l'immobilier de luxe représentent une opportunité sans égal. Et pas seulement à cause d'un dollar fort.

“Les acheteurs étrangers ont depuis longtemps pris l'habitude de regarder ailleurs. Actuellement, les meilleurs propriétés sont à prendre pour des investisseurs malins. Bien que le marché méridional restera probablement attractif en termes de prix pour un bon moment, les premiers arrivés seront les mieux servis, il n'y aura donc pas forcément une meilleure fenêtre de tir que dès maintenant” affirme Nicolas Pisani.

En nous tenant à ses côtés au bord d'une piscine de rêve devant le panorama d'une Méditerranée enchanteresse qui se pare de mille feux à la tombée de la nuit, on aurait bien du mal à dire le contraire.



A propos de Nicolas Pisani & Assocés

Basé à Beaulieu-sur-Mer, le Groupe PISANI & ASSOCIES rassemble sous une même enseigne quelques-unes des agences immobilières indépendantes les mieux implantées de la Côte d'Azur.

Les agences du groupe couvrent notamment les secteurs de Villefranche sur mer, Beaulieu sur mer, Saint Jean Cap Ferrat, Eze Bord de mer et Eze Village. Pour plus d'informations visitez http://www.nicolaspisani.com, appelez le 04.93.01.42.74 ou envoyez un e-mail à info@nicolaspisani.com.​