Un peu plus de 10 ans après avoir entrepris un partenariat avec la municipalité d'Aix-les-Bains sur le projet
du grand parc urbain des bords du lac, CONSTRUCTA PROMOTION et SOGEPROM s'apprêtent à marquer
une nouvelle étape de cet ambitieux programme d'aménagement.

 

Lundi 4 juillet - Marc Pietri, Président du Groupe CONSTRUCTA, pose la première pierre de la résidence
Les Cabanes du Lac à Aix-les-Bains, en présence des équipes SOGEPROM et de Monsieur le Député Maire
d'Aix-les-Bains, Dominique Dord.

 

UNE RÉSIDENCE LARGEMENT OUVERTE SUR UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

 

Étape forte dans la mise en valeur des 15 hectares de la ZAC du Nouvel Aix, un site exceptionnel reliant
le cœur historique d'Aix-les-Bains au lac du Bourget, la résidence les Cabanes du Lac, sera livrée au 4ème trimestre 2017. La résidence, comprenant 58 logements (du studio au T4, dont les prix moyens vont de 4 200 € à 4 400 € /m²) et 2 commerces, est élaborée à partir de matériaux choisis spécialement pour s'adapter au site, jouant habilement les pleins et les vides, afin de créer d'élégants jeux de lumière et de matière.

 

Sa conception a été confiée au cabinet PietriArchitectes, qui s'est inspiré de l'esprit des cabanes d'enfants dans les arbres en laissant une place essentielle aux espaces extérieurs. Les deux appartements sur pilotis
qui marquent l'entrée du programme symbolisent parfaitement cette démarche. « La valeur d'usage est une donnée forte chez CONSTRUCTA et sur ce programme cela se traduit en effet par l'attention toute particulière que nous avons prêtée à l'aménagement des espaces extérieurs, avec de grandes terrasses, des loggias
et de larges balcons ouverts sur le lac et la montagne », indique Philippe Béga, Directeur Général de CONSTRUCTA PROMOTION.

 

CONSTRUCTA S'ENGAGE EN FAVEUR DE LA VIE DE QUARTIER AU BORD DU LAC

 

L'opération Les Cabanes du Lac est l'occasion pour le Groupe CONSTRUCTA de s'engager dans une action sociétale de proximité. « Cela fait partie de la philosophie de l'entreprise, explique Philippe Béga. Nous
ne voulons pas être le promoteur qui investit un site, qui construit et qui s'en va. Nos chantiers s'étalent dans le temps et nous permettent à chaque fois de créer un lien fort avec la ville et les habitants.»

 

Lors de la mise en œuvre du programme Les Cabanes du Lac, CONSTRUCTA a choisi de faire un don
à l'association « Maison de Quartier du Bord du Lac », qui réunit environ 260 adhérents. Cette association, qui fête ses 20 ans cette année, s'est fixée pour objectif d'améliorer la vie de quartier par la diversification d'activité. Elle abrite notamment une troupe de théâtre baptisée « Côté Jardin », qui donne
des représentations dans les différents EPHAD de la région.

 

L'association a décidé de profiter du don fait par CONSTRUCTA pour renouveler l'estrade de sa troupe
de théâtre. En l'absence de Louis Faure, son Président, l'association est représentée par Marguerite Marin,
en qualité de Présidente Déléguée, qui recevra le diplôme et le don lors de la pose de la première pierre
des Cabanes du Lac.

 

UNE BELLE DYNAMIQUE DE COMMERCIALISATION

 

La phase de commercialisation des Cabanes du Lac a commencé sous les meilleurs auspices puisque 50%
des biens ont d'ores et déjà été pré-commercialisés. Les prix moyens des appartements proposés sont
de 132 000€ pour un T1, 201 000€ pour un T2 et 324 583€ pour un T3.

 

Une résidence qui séduit de plus les acquéreurs régionaux qui représentent à ce jour plus de 60%. La clientèle destinant son acquisition soit à de la résidence principale pour 30%, soit à la résidence secondaire pour 27%, soit à de l'investissement avec une large part d'investisseurs se projetant dans une occupation future
de leur bien après la période d'investissement. Preuve que Les Cabanes du Lac, véritable parenthèse au bord de l'eau, séduisent.

 

L'espace de vente situé au bord du lac, accueille en permanence une clientèle exigeante que Géraldine Castek, commerciale CONSTRUCTA Vente, conseille et accompagne dans le choix du meilleur bien et le processus d'acquisition en vente en l'état futur d'achèvement.

 

NOUVEL AIX : VÉRITABLE TRAIT D'UNION ENTRE LA VILLE ET LE LAC

 

Conçue dans le même esprit que les trois programmes qui ont déjà été livrés - Les Rives du Lac, l'Aquae,
O du Lac - la résidence les Cabanes du Lac pensée pour être à taille humaine, s'articulera autour de petits bâtiments s'ouvrant sur un îlot central à la végétation luxuriante.

 

Comme les trois premières opérations menées par le Groupe CONSTRUCTA, elle répond à la norme RT2012, avec un chauffage au gaz par géothermie. Une démarche responsable particulièrement affinée,
que CONSTRUCTA revendique en insistant sur le caractère exceptionnel du site, comme un écho
à la dynamique impulsée par l'Office du Tourisme d'Aix-les- Bains qui souhaite faire d' « Aix-les-Bains, Riviera des Alpes” une signature touristique incontournable. « Avec les Cabanes du Lac, la résidence la plus proche du lac, nous voulions qu'Aix-les-Bains se réapproprie pleinement cet espace naturel. Cette volonté se traduit dans l'architecture ponctuée de petites touches balnéaires, alors que les autres opérations sont un peu plus urbaines », analyse Philippe Béga.

 

Dans la foulée des Cabanes du Lac, CONSTRUCTA PROMOTION et SOGEPROM engageront des réflexions autour d'une résidence hôtelière qui viendra compléter le programme. « Nous travaillons sur le projet cette année, avec l'ambition de déposer les permis début 2017. Nous devrions donc lancer les travaux durant l'année,
pour un achèvement programmé à l'horizon 2020 », conclut Philippe Béga.

 

LES ACTEURS DU PROJET

 

CONSTRUCTA

 

Créé en 1963, le Groupe CONSTRUCTA, présidé par Marc Pietri, est une société de services immobiliers regroupant au sein de 5 filiales les métiers de la commercialisation de logements, de la promotion, de l'asset management, du montage et développement de grands projets et de la création de services sur-mesure adaptés aux problématiques immobilières particulières d'investisseurs privés fortunés.

 

Le Groupe met l'ensemble de son savoir-faire à la disposition de clients privés, institutionnels et publics, ainsi que des plus grands organismes financiers internationaux. Comptant un effectif de plus de 200 personnes, implanté en Ile-de-France, Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur et à Genève, le Groupe CONSTRUCTA
a généré, en 2015, un chiffre d'affaires global de 300 millions d'euros.

 

-          CONSTRUCTA VENTE commercialise des logements neufs et anciens en s'appuyant sur un réseau de distribution multicanal. C'est la première centrale de vente indépendante en France, avec entre 800
et 1 000 logements vendus chaque année.

 

-          CONSTRUCTA PROMOTION intervient dans trois domaines : développement de logements
collectifs ; maîtrise d'ouvrage déléguée de produits spécifiques, comme les bureaux, l'hôtellerie, les résidences services; réhabilitation et restructuration d'immeubles anciens. Constructa Promotion dispose d'un portefeuille de 36 programmes représentant près de 2 500 logements
et plus de 24 programmes en cours de montage, pour un total de 1 700 logements en cours de développement.

 

-          CONSTRUCTA ASSET MANAGEMENT met au service de ses clients l'ensemble des compétences nécessaires à la valorisation des actifs immobiliers tout au long de leur cycle de vie. Constructa Asset Management totalise aujourd'hui : 170 immeubles gérés, 10 % du parc de la Défense, 7,3 Md € d'actifs, 2 millions de m² sous gestion, 60 clients, 800 locataires, 430 M€ de loyers annuels.

 

-          CONSTRUCTA URBAN SYSTEMS met son expertise au service de l'innovation urbaine
dans des domaines aussi divers que les Immeubles de Grande Hauteur, les restructurations complexes, l'aménagement et la requalification urbaine des sites en déclin. Constructa Urban Systems propose un accompagnement global, de la création du concept à la réalisation. Cette filiale travaille actuellement 6 IGH en cours de développement, 2 rénovations complexes en travaux et 3 territoires en mutation.

 

-          CONSTRUCTA PRIVATE SERVICES accompagne les investisseurs privés dans l'acquisition d'actifs Immobiliers. Depuis sa création en 2011, la filiale a acquis 6 immeubles pour 120 M€.

 

SOGEPROM

 

Filiale de promotion immobilière de la Société Générale, SOGEPROM, depuis plus de 40 ans, est présent
sur l'ensemble des marchés de l'immobilier : logements et résidences services, immobilier d'entreprise et hôtelier, des centres commerciaux, en incluant la commercialisation et le property management.

 

Porteur de savoir-faire complémentaires, SOGEPROM se positionne sur des programmes d'envergure variés
en logement avec plusieurs gammes résidentielles, sur des développements ambitieux en immobilier
de bureaux (tour, campus tertiaire et parc d'affaires…), des opérations complexes de centres commerciaux
en milieu urbain ou des déclinaisons de son concept de parcs d'activités Europarc dédiés aux PME-PMI.

 

SOGEPROM accompagne ses clients, investisseurs particuliers ou institutionnels, enseignes, entreprises ou collectivités sur l'ensemble du processus du développement immobilier, du sourcing foncier à la mise en exploitation du bâtiment. Soucieuse de toujours imaginer une solution sur mesure, SOGEPROM privilégie l'écoute pour apporter des réponses réellement appropriées à chaque projet.

 

Avec un volume d'activité global de 880 M€ en 2013, 2 700 logements réservés et 188 600 m² d'immobilier tertiaire en cours de réalisation, SOGEPROM intervient sur tout le territoire national.

 

Le Groupe compte comme filiales : Alprim en Alsace, Aq'prim en Aquitaine, CIP dans le Centre, Investir Immobilier en Normandie, Noaho à Lyon, Pragma à Toulouse et Montpellier, Sogeprom Sud à Marseille, Projectim dans le Nord, Rivaprim sur la Côte d'Azur, UEC (Urbanisme et Commerce), Urbi & Orbi (Property Managment), Primaxia, Europarc GmmbH (Berlin).

 

PIETRIARCHITECTES

 

Fondée à Paris en janvier 2001, l'agence PietriArchitectes réalise des bâtiments aussi bien en maîtrise d'ouvrage publique que privée. Installée rue de Valois, au cœur de Paris, une vingtaine de collaborateurs travaillent sur tous types de programmes dans toute la France et ont su développer une architecture méditerranéenne faite de références aux paysages méridionaux. L'agence développe aussi des équipements comme la Capitainerie à La Londe-les-Maures ou la Maison des Services Publics à Aulnay-sous-Bois et, en 2008, elle livre la Tour Horizontale à Milan, siège de la foire internationale (21 000m² SHON). Sa démarche
est de proposer une architecture contemporaine s'insérant dans son contexte, une modernité douce en rupture avec le radicalisme de la reconstruction.

www.pietriarchitectes.com

 

 

Visuels disponibles en téléchargement sur : http://download.agence-emc.com/lescabanesdulac-visuels.zip